702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 1.350.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16704
1.350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.350.000 €
- Preis pro m²
- 6.279 €/m²
- Wohnfläche
- 215 m²
- Grundstück
- 174 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 215 m² ergibt das rund 3.703 € im Monat und 44.439 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schönes Steinhaus in der ersten Reihe zum Meer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 215 m2. Das Anwesen umfasst 3 Wohnungen, die über einen separaten Eingang verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung und ein Studio-Apartment mit einer separaten Fläche von 43 m2 sowie eine Vierzimmerwohnung auf zwei Etagen mit 130 m2 + Terrasse. Die Terrasse bietet einen einzigartigen Blick auf die gesamte Küste sowie Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Das Haus liegt im Zentrum der Stadt und alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie wird derzeit komplett renoviert und bei der Renovierung wurde auch an die kleinsten Details gedacht. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Immobilie komplett möbliert sein und als solche verkauft. Die Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen beträgt 11 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
