702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 1.235.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16816
1.235.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.235.000 €
- Cijena po m²
- 2.470 €/m²
- Stambena površina
- 500 m²
- Zemljište
- 225 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 5
51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 500 m² to daje oko 8.612 € mjesečno i 103.347 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna kuća na atraktivnoj lokaciji. Nalazi se u samome centru mjesta, udaljena svega 30 m od mora. Kuća se sastoji od 4 etaže, te je kompletno renovirana prije 15 godina. U prizemlju se nalazi veliko dvorište koje nudi potpunu privatnost i prostor za roštilj, te garažno mjesto i malu ostavu. Na prvome katu nalaze se 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, kuhinja s dnevnim boravkom. Drugi kat sastoji se od 3 stana od kojih svaki ima veliku spavaću sobu i kupaonicu, te malu kuhinju i balkon s kojeg se pruža predivan panoramski pogled na cijelu obalu. Potkrovlje nije namješteno ali ima sve popratne sadržaje (voda, struja, pločice). Lokacija nudi pristup svim potrebnim sadržajima (supermarket, restoran, kafić itd), te privatnost i mirno okruženje. Udaljenost od najbliže zračne luke je svega 4 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
