471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Tar-Vabriga · Istra · Hrvatska
Istra, Poreč, moderna kuća s bazenom i kino salom, 398,10 m² NKP
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18275
690.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 690.000 €
- Cijena po m²
- 1.337 €/m²
- Stambena površina
- 516 m²
- Zemljište
- 785 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 51 km
68% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.120 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoji 7 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U srcu Tara, desetak minuta od Poreča i mora, u izgradnji je kuća kakva se u Istri rijetko viđa. Stara istarska kamena kuća pod zaštitom graditeljske baštine, s kamenim zidovima debljine 60 cm, izvornim ertama i krovom od kupe kanalice, spojena je s modernim aneksom u stilu koji poštuje tradiciju, ali ne pravi kompromise u pogledu komfora. Nekretnina se prodaje u stanju visoki roh bau. Ukupna bruto površina iznosi 516,52 m², raspoređena na četiri etaže: podrum, prizemlje, prvi i drugi kat. Površine: - Bruto površina: 516,52 m² - Neto korisna površina: 398,10 m² - Parcela: 785 m² - Vanjski bazen: 16 x 4 m (64 m²) - Unutarnji bazen: 11,09 m² - Uređena zelena površina: 197 m² - 3 parkirna mjesta Raspored podruma: - Kino sala od 38 m² s pravim stepenastim tribinama, 8 kino-fotelja u dva reda, 2 ležeća mjesta, zasebnom tehničkom prostorijom i mehaničkom ventilacijom - Strojarnica i spremište: 23,30 m² - Praona i spremište: 14,22 m² - WC Raspored prizemlja: - Ulazni prostor s garderobom - Open space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak od 61,84 m² sa staklenom stijenom u punoj širini koja se otvara na terasu i vanjski bazen - Unutarnji bazen s tušem: 11,09 m² - Sauna - Fitness i teretana: 33,20 m² u staroj kamenoj kući Raspored prvog kata: - Četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom en suite kupaonicom Raspored drugog kata: - Master suite na cijelom katu: soba od 36 m² s garderobom i slobodnostojećom kadom - Vlastita kupaonica - Privatne terase ukupno 42 m² s ugrađenim jacuzzijem Bazeni i wellness: - Vanjski bazen 16 x 4 m, grijan, s podvodnom LED rasvjetom i hidromasažom, sunčalište oko bazena - Unutarnji grijani bazen s tušem i saunom - Jacuzzi na privatnoj terasi master suitea - Teretana 33 m² - Kino sala s tribinama Energetika i tehnika: - Grijanje pomoću dizalice topline - Podno grijanje po cijeloj kući - Hlađenje ventilokonvektorima u boravišnim prostorima - Energetski razred A+, standard nZEB - 69,5 % energije iz obnovljivih izvora - Godišnja primarna energija: 31,96 kWh/m²a - Punionica za električni automobil - Sustav prikupljanja oborinske vode, 20 000 l Vanjski prostor: - Ljetna kuhinja uz bazen s roštiljem, perilicama suđa i stolom za 10 osoba, natkrivena tendom - 197 m² uređene zelene površine - Ograda betonskim zidom - Kolni pristup s električnim vratima Pravni status: - Pravomoćna građevinska dozvola od 2023. - Kompletan izvedbeni projekt - Bez tereta na nekretnini Ova kuća savršena je za zahtjevnu obitelj koja želi jedinstven i prostran dom u autentičnom istarskom okruženju, s privatnim wellness sadržajima kakve nudi samo resort kategorije. Zahvaljujući strukturi od 5 spavaćih soba, svake s vlastitom kupaonicom, kino sali, bazenima, saunom i teretanom, ova nekretnina predstavlja i iznimnu investicijsku priliku za turistički najam najviše kategorije u jednoj od najpoželjnijih destinacija istarskog poluotoka. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512358 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
