471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Tar-Vabriga · Istrien · Kroatien
Istrien, Poreč, modernes Haus mit Pool und einem Kinosaal, 398,10 m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18275
690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 690.000 €
- Preis pro m²
- 1.337 €/m²
- Wohnfläche
- 516 m²
- Grundstück
- 785 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
68% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Herzen von Tara, zehn Minuten von Poreč und dem Meer entfernt, entsteht ein Haus, das in Istrien selten zu sehen ist. Ein altes istrisches Steinhaus unter dem Schutz des architektonischen Erbes mit 60 cm dicken Steinmauern, originalen Ertas und einem Dach aus Wellblech wird mit einem modernen Anbau in einem Stil kombiniert, der die Tradition respektiert, aber keine Kompromisse beim Komfort eingeht. Die Immobilie wird in einem hochwertigen Zustand verkauft. Die Gesamtbruttofläche beträgt 516,52 m², verteilt auf vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Oberflächen: - Bruttofläche: 516,52 m² - Nettonutzfläche: 398,10 m² - Grundstück: 785 m² - Außenpool: 16 x 4 m (64 m²) - Innenpool: 11,09 m² - Grünfläche: 197 m² - 3 Parkplätze Kellerlayout: - Kinosaal von 38 m² mit echten Stufentribünen, 8 Kinosesseln in zwei Reihen, 2 Liegeplätzen, separatem Technikraum und mechanischer Belüftung - Maschinenraum und Lagerraum: 23,30 m² - Waschküche und Abstellraum: 14,22 m² - Toilette Aufteilung des Erdgeschosses: - Eingangsbereich mit Garderobe - Offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von 61,84 m² mit einer Glaswand über die gesamte Breite, die sich zur Terrasse und zum Außenpool hin öffnet - Innenpool mit Dusche: 11,09 m² - Sauna - Fitness und Fitnessstudio: 33,20 m² in einem alten Steinhaus Aufteilung der ersten Etage: - Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad Grundriss der zweiten Etage: - Master-Suite auf der gesamten Etage: ein Raum von 36 m² mit Kleiderschrank und freistehender Badewanne - Eigenes Badezimmer - Private Terrassen von insgesamt 42 m² mit eingebautem Whirlpool Pools und Wellness: - Außenpool 16 x 4 m, beheizt, mit Unterwasser-LED-Beleuchtung und Hydromassage, Liegewiese rund um den Pool - Innenpool mit Dusche und Sauna - Whirlpool auf der privaten Terrasse der Master-Suite - Fitnessstudio 33 m² - Kinosaal mit Tribünen Energie und Technologie: - Erdwärmepumpe für Erdwärme, die Heizung, Kühlung, Warmwasser und Heizung beider Pools abdeckt - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kühlung mit Ventilatorkonvektoren im Wohnbereich - Energieklasse A+, nZEB -Standard - 69,5 % der Energie aus erneuerbaren Quellen - Jährliche Primärenergie: 31,96 kWh/m²a - Ladestation für Elektroautos - Regenwassersammelsystem, 35.000 l Externer Raum: - Sommerküche am Pool mit Grill, Geschirrspüler und Tisch für 10 Personen, überdacht mit einer Markise - 197 m² angelegte Grünfläche - Zaun mit einer Betonmauer - Zufahrt zur Einfahrt mit elektrischen Türen Rechtsstatus: - Gültige Baugenehmigung ab 2023 - Komplettes Implementierungsprojekt - Keine Belastung der Immobilie Dieses Haus ist perfekt für eine anspruchsvolle Familie, die ein einzigartiges und geräumiges Zuhause in einer authentischen istrischen Umgebung mit privaten Wellnesseinrichtungen sucht, die nur die Resort-Kategorie bietet. Dank der Struktur aus 5 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, Kinosaal, Schwimmbädern, Sauna und Fitnessraum, stellt diese Immobilie auch eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietung der höchsten Kategorie in einem der begehrtesten Reiseziele der istrischen Halbinsel dar. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512358 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
