335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Vodnjan · Istra · Hrvatska
Istra, svega 5 min vožnje od grada Vodnjana, na veoma mirnom dijelu naselja okružena prirodom…
Prodaja · Vila · Šifra IB-13904
520.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 520.000 €
- Cijena po m²
- 2.000 €/m²
- Stambena površina
- 260 m²
- Zemljište
- 612 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.068 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Istra, svega 5 min vožnje od grada Vodnjana, na veoma mirnom dijelu naselja okružena prirodom prodaje se duplex kuća u novogradnji ukupne neto površine 260 m2. Na okućnici od 615 m2, ova komforna novogradnja prostire se na dvije etaže. Donja etaža sastoji se od velike ostava/konobe, spavaće sobe, kupaonice, prostranog dnevnog boravka sa kaminom, terase sa ljetnom kuhinjom, vanjska ostava i dodatan toalet. Na gornjoj etaži se nalaze tri spavaće sobe, tri kupaonice, dodatan dnevni boravak sa kuhinjom i izlazom na terasu. Projekt kuće je zanimljiv iz razloga jer osim što kuća može biti jedna jedinica, etaže u kući mogu biti i odvojene - dva stana, s obzirom da su planirane unutarnje i vanjske stepenice. Raspored je planiran kao dva stana, stoga budući kupac ako želi da je jedna jedinica onda može dobiti sobu extra ili prostoriju za fitnes - spa. Kuća se prodaje kompletno završena - bez namještaja! Na gornjoj etaži je priprema za podno grijanje. Na krovu priprema za solarne panele. Planiran je i bazen površine - 20 m2. Kuća je koncipirana tako da pruža dovoljno intime i privatnosti sa pogledom na zelenilo. Kvalitetna gradnja i materijali! Predviđen završetak - 7/2026. Super prilika za kupnju u svrhu turističkog najma. S obzirom na blizinu grada odlična nekretnina za cjelogodišnje življenje. Odlična lokacija nadomak svih potrebnih sadržaja; Udaljenost od većeg grada - Vodnjan(supermarket, benzinska, ljekarna, banka, restoran, vrtić, škola..) - 4 km Udaljenost od plaže( Fažana) - 9 km Vodnjan je grad smješten u južnom dijelu Istre. Vodnjan ima bogatu povijest, s tragovima rimskih, srednjovjekovnih i mletačkih utjecaja. Mali, ali živahni grad koji privlači posjetitelje svojim povijesnim znamenitostima, slikovitim pogledom i blizinom jadranske obale i otočja Brijuni. Također služi kao centar za poljoprivredu, posebice masline i proizvodnju vina.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
