Vodnjan · Istria · Croazia

Istria, a soli 5 minuti di auto dalla città di Vodnjan, in una zona molto tranquilla del villaggio…

In vendita · Villa · Riferimento IB-13904

520.000 €

Dati principali

Prezzo: 520.000 €
Prezzo al m²: 2000 €/m²
Superficie abitabile: 260 m²
Superficie del terreno: 612 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 11 km

51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, a soli 5 minuti di auto dalla città di Vodnjan, in una zona molto tranquilla del villaggio circondata dalla natura, si vende una casa duplex di nuova costruzione con una superficie netta totale di 260 m2. Nel giardino di 615 m2, questa comoda nuova costruzione si sviluppa su due piani. Il piano inferiore è composto da un grande ripostiglio/cantina, una camera da letto, un bagno, un ampio soggiorno con camino, una terrazza con cucina estiva, un ripostiglio esterno e un ulteriore bagno. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, tre bagni, un ulteriore soggiorno con cucina e accesso alla terrazza. Il progetto della casa è interessante perché, oltre a poter essere un'unità, i piani della casa possono essere anche separati - due appartamenti, poiché sono previste scale interne ed esterne. La disposizione è pianificata come due appartamenti, quindi il futuro acquirente, se desidera che sia un'unità, può ottenere una camera extra o una stanza per fitness - spa. La casa viene venduta completamente finita - senza mobili! Al piano superiore è prevista la preparazione per il riscaldamento a pavimento. Sul tetto è prevista la preparazione per pannelli solari. È previsto anche una piscina di superficie - 20 m2. La casa è concepita in modo da offrire sufficiente intimità e privacy con vista sul verde. Costruzione e materiali di qualità! Termine previsto - 7/2026. Super opportunità per l'acquisto a scopo di affitto turistico. Considerata la vicinanza alla città, ottima proprietà per vivere tutto l'anno. Ottima posizione vicino a tutti i servizi necessari; Distanza dalla città più grande - Vodnjan (supermercato, benzinaio, farmacia, banca, ristorante, asilo, scuola..) - 4 km Distanza dalla spiaggia (Fažana) - 9 km Vodnjan è una città situata nella parte meridionale dell'Istria. Vodnjan ha una ricca storia, con tracce di influenze romane, medievali e veneziane. Una piccola ma vivace città che attira visitatori con i suoi monumenti storici, la vista pittoresca e la vicinanza alla costa adriatica e all'arcipelago di Brijuni. Serve anche come centro per l'agricoltura, in particolare per le olive e la produzione di vino.