539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom dijelu Žrnovnice, svega nekoliko minuta vožnje od Splita , smjestila se ova prostrana kuća…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14289
699.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 699.000 €
- Cijena po m²
- 2.925 €/m²
- Stambena površina
- 239 m²
- Zemljište
- 388 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1985
- Udaljenost od zračne luke
- 19 km
42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 239 m² to daje oko 4.114 € mjesečno i 49.363 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom dijelu Žrnovnice, svega nekoliko minuta vožnje od Splita , smjestila se ova prostrana kuća s okućnicom i predivnim pogledom koja pruža idealan spoj privatnosti, komfora i odlične povezanosti sa svim sadržajima potrebnima za svakodnevni život. Nekretnina se prostire na parceli površine 388 m² te nudi približno 210 m² unutarnjeg prostora raspoređenog na tri etaže. Kuća je organizirana kao više stambenih jedinica, što budućim vlasnicima otvara brojne mogućnosti — od ugodnog obiteljskog života do kombinacije stanovanja i turističkog ili dugoročnog najma. Poseban dojam ostavlja gornja etaža s prostranom terasom i otvorenim pogledom koji prostoru daje dodatnu dozu mira i mediteranskog ugođaja. Okućnica i uređeni vrt pružaju dovoljno prostora za opuštanje, druženja i boravak na otvorenom, dok su u dvorištu osigurana i dva vanjska parkirna mjesta. Lokacija ove nekretnine jedna je od njezinih najvećih prednosti — smještena u mirnom okruženju, a istovremeno nadomak grada, trgovina, škole i svih važnih sadržaja, predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže kvalitetan životni prostor s dodatnim potencijalom. Vlasništvo uredno. Postoji mogućnost dogovora oko cijene za ozbiljne kupce. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
