595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 499.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17081
499.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 499.000 €
- Cijena po m²
- 2.819 €/m²
- Stambena površina
- 177 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
44% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 177 m² to daje oko 3.049 € mjesečno i 36.585 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Renovirana kamena kuća u centru grada u staroj jezgri, Kuća je stara 586 godina, plemićka kuća iz vremena Venecije. Kuća je renovirana po vrlo visokim standardima, dok je zadržan autentični izgled kuće. Sve instalacije su nove, svaki kat ima kluma uređaj, te svaki apartman ima svoj ulaz. U prizemlju se nalaze poslovni prostor od 27 m2, te studio apartman od 23 m2. Vanjske stepenice vode na prvi kat, gdje je zasebni apartman od 50 m2. Na drugom katu je još jedan prostrani apartman od 50 m2. Cijela kuća je namještena stilskim namještajem koji se savršeno uklapa u cijelu priču ove nekretnine. Nalazi se na samo nekoliko koraka do mora i plaža, te u blizini restorana, kafića, pekare, trgovine, trajektne luke, itd. Za sva pitanja molimo kontaktirajte naš CPS ured na Hvaru.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
