280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 229.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16730
229.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 229.000 €
- Cijena po m²
- 3.817 €/m²
- Stambena površina
- 60 m²
- Zemljište
- 18 m²
24% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 60 m² to daje oko 1.033 € mjesečno i 12.392 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena kuća za renovaciju. Južno je orijentirana i ima predivan pogled na more i otoke. Kuća ima dvije etaže od 30m2, spojene unutrašnjim stepenicama. U prizemlju je predviđena kupaona, kuhinja, te blagovaonica iz koje se izlazi na tipični dalmatinski kameni dvor od 18m2. Na katu je predviđena spavaća soba.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
