750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 1.500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17111
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 791 €/m²
- Stambena površina
- 1.896 m²
- Zemljište
- 462 m²
84% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
26,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.896 m² to daje oko 32.658 € mjesečno i 391.891 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stara kamena zgrada locirana u najatraktivnijem malom gradu na otoku Hvaru. Kući je potrebna kompletna renovacija, a postoji detaljan projekt za 25 apartmana raznih veličina s ukupno 1400 m2 stambene površine, te oko 500 m2 vrtova i terasa. Jedinstvena lokacija, nekoliko metara od mora, i šarm ove građevine čine ovaj projekt fantastičnom investicijskom prilikom za ulagače. Udaljenosti: • Centar mjesta je udaljen 3 km. • More je udaljeno 10 m. Stojimo vam na usluzi za sva pitanja i dogovor oko razgleda lokacije.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
