1.850.000 €Sreser · Južna Dalmacija
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 3.500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17041
3.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.500.000 €
- Cijena po m²
- 14.000 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 6
177% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.306 € mjesečno i 51.673 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća u prvom redu sa privatnom plažom i vezom za brod. Između kuće i mora nema ceste, a privatnost je zagarantirana.Kuća je samostojeća, sastoji se od nekoliko apartmana i ima 250 m2 stambene površine. Sastoji se od jednog dvokrevetnog studio apartmana od 24 m2, studio apartmana od 18 m2, jednosobnog apartmana od 28 m2, dvosobnog apartmana od 35 m2, te delux apartmana od 20 m2. Tu su još dva privatna stana. Kuća ima konobu i spremište uz samu kuću.Kod same plaže nalazi se i mala kućica sa kaminom. Na parceli su zasađene mediteranske biljke, palme, masline, itd. Nekretenina ima parking za tri vozila. Nalazi se na jedinstvenoj lokaciji, nekih 15 minuta pješke od grada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
