1.850.000 €Sreser · Süddalmatien
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 3.500.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17041
3.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.500.000 €
- Preis pro m²
- 14.000 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 1.000 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 6
177% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.306 € im Monat und 51.673 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in der ersten Reihe mit einem Privatstrand und einem Bootsanlegeplatz. Es gibt keine Straße zwischen dem Haus und dem Meer und die Privatsphäre ist garantiert. Das Haus ist freistehend, besteht aus mehreren Wohnungen und verfügt über 250 m2 Wohnfläche. Es besteht aus einem Doppel-Studio-Apartment von 24 m2, einem Studio-Apartment von 18 m2, einem Apartment mit einem Schlafzimmer von 28 m2, einem Apartment mit zwei Schlafzimmern von 35 m2 und einem Deluxe-Apartment von 20 m2. Es gibt zwei weitere private Wohnungen. Das Haus verfügt über eine alte dalmatinische traditionelle Taverne und einen Abstellraum neben dem Haus. Am Strand befindet sich ein kleines Haus mit Grill. Auf dem Grundstück werden mediterrane Pflanzen, Palmen, Olivenbäume usw. gepflanzt. Das Anwesen verfügt über Parkplätze für drei Fahrzeuge. Es befindet sich in einer einzigartigen Lage, etwa 15 Gehminuten von der Stadt entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
