539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 730.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17092
730.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 730.000 €
- Cijena po m²
- 1.043 €/m²
- Stambena površina
- 700 m²
- Zemljište
- 1.100 m²
- Sobe
- 16
- Kupaonice
- 15
79% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
19,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 700 m² to daje oko 12.048 € mjesečno i 144.579 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Velika samostojeća apartmanska kuća sa 12 apartmana i poslovnim prostorima, plus građevinsko zemljište za novi objekt. Kuća 707 m2, sa dva poslovna prostora u prizemlju (jedan ima namjenu za restoran), te u prizemlju mali stan za vlasnike. 12 apartmana (I,II,III kat) površine parcele 550 m2, kuća od 707 m2 i zasebno građevinsko zemljište na susjednoj parceli, sve sa dodatnim pomoćnim objektima, dodatna pomoćna kuća i vlastita parkirna mjesta, sa svim priključcima, razdvojeno u dvije parcele ukupno obje 1100 m2 (2x 550 m2) na vrhunskoj lokaciji. Kuća je izvorno projektirana kao turistički objekt komercijalnog tipa, sa svim potrebama da objekt bude hostel ili manji hotel, ispred kuće se nalazi dvorište s parkirališnim mjestima. U prizemlju se nalazi poslovni prostor (PP1 205 m2) sa svim uvjetima za restoran ili neku drugu vrstu ugostiteljske djelatnosti. Do njega se nalazi drugi poslovni prostor (PP 30m2) sa zasebnim ulazom, sanitarnim čvorom i spremištem. Iznad prostora se nalaze apartmani s natkrivenim terasama. Svih 12 apartmana se nalazi na gornjim katovima kuće. Na svakom katu se nalazi po 4 apartmana, svaki apartman ima zaseban ulaz i površine su 30-35 m2. Svaki apartman ima svoju kuhinju, kupaonicu, terasu-balkon. Kuća je građena u nekoliko faza, od 1990. godine pa sve na ovamo. Posljednja faza izgradnje i završno legalizirano je 2013. godine. Kuća je cijelo vrijeme bila u namjeni turističkog smještaja, dok su poslovni prostori korišteni kao pomoćni prostori. Na drugoj parceli iza kuće se nalazi okućnica s vrtom i pristupom, do II parcele, a ona je građevna parcela koja ima pravomoćnu lokacijsku dozvolu za objekt površine 520 m2 BPP na 4 etaže. Također na njoj ima novosagrađena manja kuća od 40 m2. Postoje svi priključi za tu građevnu parcelu i samostalni ulaz s gornje ceste. Moguća zasebna prodaja u kojem slučaju se isključivo prodaje velika kuća od 707 m2 na parceli od 550 m2 za 850.000 EUR ili sve za 1.100.000 EUR. Građevinska parcela i mala kuća nisu za zasebnu prodaju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
