595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.100.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16698
1.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.100.000 €
- Cijena po m²
- 5.093 €/m²
- Stambena površina
- 216 m²
- Zemljište
- 401 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 6
1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 216 m² to daje oko 3.720 € mjesečno i 44.646 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U prvom redu do mora, u sjeni borova smjestila se ova izuzetna nekretnina. Osvaja vanjskim prostorom, visokim borovima u vrtu, mnoštvom cvijeća, također vrlo dobrim rješenjima kod uređenja unutrašnjeg prostora kuće. Kuća ima dvije etaže ukupne površine 216 m2, s mogućnošću nadogradnje još jedne etaže. U prizemlju se nalaze dva apartmana koja se po želji mogu prenamijeniti u jedan veliki prostor. Ista situacija je i na drugom katu. Svaki apartman ima izlaz na vanjski prostor, ukupno četiri terase i balkon što omogućava ukućanima odmaranje u prirodnom ambijentu i predivnom pogledu na otvoreno more. Ukupna površina zemljišta iznosi 401 m2. Kuća ima tri parking mjesta i jednu garažu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
