595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.100.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16698
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 5.093 €/m²
- Wohnfläche
- 216 m²
- Grundstück
- 401 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 216 m² ergibt das rund 3.720 € im Monat und 44.646 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in erster Reihe zum Meer, im Schatten von Pinien. Es erobert den Außenbereich, hohe Kiefern im Garten, viele Blumen und auch sehr gute Lösungen für die Inneneinrichtung des Hauses. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 216 m2, mit der Möglichkeit einer Erweiterung um eine weitere Etage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die auf Wunsch in einen großen Raum umgewandelt werden können. Die gleiche Situation ist im zweiten Stock. Jede Wohnung verfügt über einen Ausgang zum Außenbereich, insgesamt vier Terrassen und einen Balkon, der den Bewohnern Ruhe in natürlicher Umgebung und einen herrlichen Blick auf das offene Meer ermöglicht. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 401 m2. Das Haus verfügt über drei Parkplätze und eine Garage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
