595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, apartman, prodaja, 695.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16134
695.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 695.000 €
- Cijena po m²
- 6.950 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Zemljište
- 175 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
38% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.722 € mjesečno i 20.669 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na atraktivnoj lokaciji u gradu Hvaru prodaje se dvosobni apartman površine 100 m2 s velikom terasom i otvorenim pogledom na grad i Paklene otoke. Apartman je idealan za uživanje u Hvaru tijekom ljetnih mjeseci, ali i kao investicija za turistički najam. Apartman se prema potrebi može odvojiti u dvije zasebne jedinice, pri čemu svaka jedinica ima vlastitu kuhinju. Nekretnina je lako dostupna automobilom, a posebna prednost su čak četiri parkirna mjesta, što je iznimno vrijedno na atraktivnoj lokaciji poput Hvara. Do gradske luke i centra može se također doći pješice za približno 10 minuta, pružajući idealnu kombinaciju pristupačnosti i blizine svih sadržaja. Poseban potencijal predstavlja garaža koja se, uz provjeru uvjeta i ishođenje potrebnih dozvola, može prenamijeniti u studio apartman, čime se dodatno povećavaju vrijednost i investicijski potencijal nekretnine. Hvar je jedna od najprestižnijih i najtraženijih destinacija na Jadranu, poznata po međunarodnoj turističkoj privlačnosti, prekrasnom moru, vrhunskoj gastronomiji i jedinstvenoj atmosferi.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
