920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja kuće, Jarun, 395 m2 Nkp-a, 389 m2 parcela, SAMOSTOJEĆA. Novija kuća iz 2017g sa unutarnjim…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13813
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 4.051 €/m²
- Stambena površina
- 395 m²
- Zemljište
- 389 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 2017
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
8% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 395 m² to daje oko 6.388 € mjesečno i 76.652 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja kuće, Jarun, 395 m2 Nkp-a, 389 m2 parcela, SAMOSTOJEĆA. Novija kuća iz 2017g sa unutarnjim bazenom, nadomak Jarunskog jezera! Kuća se prostire na 4 etaže koje povezuje unutranje stubište i LIFT. U podrumu je zamišljena "konoba" - prostor za druženja.OSTALE 3 ETAŽE su koncipirane kao 3 etažni stan sa dnevnim boravkom i izlazom na prekrasnu terasu na zadnjoj (trećoj) etaži. Kuća ima prostrani Zimski vrt, prekrasnu terase sa pogledom prema Jarunu. Vanjska stolarija je kombinacija drva i aluminija. Kuća ima puno svijetla . Jedinstvena lokacija i nekretnina!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
