115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Ivanić-Grad · Zagreb · Hrvatska
Prodaje se imanje na parceli u mjestu Novoselec, ukupne površine cca 11.000 m², s oko 390 m²…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14467
156.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 156.000 €
- Cijena po m²
- 14 €/m²
- Stambena površina
- 11.322 m²
- Godina izgradnje
- 1960
- Udaljenost od zračne luke
- 41 km
100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1.411,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 11.322 m² to daje oko 183.450 € mjesečno i 2.201.404 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se imanje na parceli u mjestu Novoselec, ukupne površine cca 11.000 m², s oko 390 m² izgrađenih objekata. Nekretnina je ograđena plastificiranom zelenom žicom, s kliznim ulaznim vratima širine 6 m, a nalazi se svega 7,5 km od izlaza Križ. Ključne prednosti: Dio zemljišta (1/3 površine) nalazi se u građevinskoj zoni Svi objekti imaju uporabnu dozvolu. Priključci: gradski vodovod, kanalizacija, mogućnost priključka na javni plinovod Objekti na imanju: Kuća cca 162 m² – potrebna kompletna obnova. Skladište cca 38 m² (limena obloga) Gospodarska zgrada cca 190 m² s rashladnom komorom, skladištem i uređenim prostorom za druženja (peka, roštilj, krušna peć), kuhinjom te 2 WC-a (jedan s tušem). Prostor ima i natkrivenu sjenicu s pogledom na voćnjak. Poljoprivredni potencijal: Voćnjak zasađen 2018. godine – jabuka, kruška, trešnja, marelica, breskva, šljiva, lješnjak, malina i i kupina. Plastenici ukupno 720 m² (6 × 120 m²) s centralnim i bočnim otvaranjem te sustavom navodnjavanja i prihrane. Dodatnih cca 4.100 m² pripremljeno za uzgoj na otvorenom s navodnjavanjem. Nekretnina je idealna za poljoprivrednu proizvodnju, OPG, agroturizam ili investicijski projekt.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
