120 000 €Novi Marof · Severní Chorvatsko
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 pokoje
Ivanić-Grad · Zagreb · Chorvatsko
Na prodej je pozemek v obci Novoselec, celková plocha cca 11.000 m², s přibližně 390 m² postavených…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14467
156 000 €
Základní údaje
- Cena
- 156 000 €
- Cena za m²
- 14 €/m²
- Obytná plocha
- 11 322 m²
- Rok výstavby
- 1960
- Vzdálenost od letiště
- 41 km
100% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
1 408,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 11 322 m² to odpovídá přibližně 183 093 € měsíčně a 2 197 112 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prodej je pozemek v obci Novoselec, celková plocha cca 11.000 m², s přibližně 390 m² postavených objektů. Nemovitost je oplocena plastifikovaným zeleným drátem, s posuvnými vstupními vraty o šířce 6 m, a nachází se pouhých 7,5 km od výjezdu Križ. Klíčové výhody: Část pozemku (1/3 plochy) se nachází v zastavěné zóně Všechny objekty mají kolaudační rozhodnutí. Přípojky: městský vodovod, kanalizace, možnost připojení na veřejný plynovod Objekty na pozemku: Dům cca 162 m² – potřebná kompletní obnova. Sklad cca 38 m² (plechový obklad) Hospodářská budova cca 190 m² s chladícím prostorem, skladem a upraveným prostorem pro setkání (pec, gril, chlebová pec), kuchyní a 2 WC (jedno se sprchou). Prostor má také zastřešenou pergolu s výhledem na ovocný sad. Zemědělský potenciál: Ovocný sad zasazený v roce 2018 – jablko, hruška, třešeň, meruňka, broskev, švestka, lískový ořech, malina a ostružina. Skleníky celkem 720 m² (6 × 120 m²) s centrálním a bočním otevíráním a systémem zavlažování a hnojení. Dalších cca 4.100 m² připraveno pro pěstování na otevřeném poli s zavlažováním. Nemovitost je ideální pro zemědělskou výrobu, OPG, agroturistiku nebo investiční projekt.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
