341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, SESVETE, 91m2, vrt
Prodaja · Stan · Šifra IB-13388
265.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 265.000 €
- Cijena po m²
- 2.912 €/m²
- Stambena površina
- 91 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2000
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 91 m² to daje oko 1.472 € mjesečno i 17.659 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, SESVETE, 91m2, vrt PRODAJA, STAN, SESVETE, Sesvetska cesta, 912m2, 3,5-soban. Stan ima 83m2 zatvorenog prostora; hodnik/predprostor, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, 2 spavaće sobe, kupaonica s wc-om, zaseban wc, izba. Veća spavaća soba ima izlaz na lođu od 5m2 koja je zatvorena, dok dnevni boravak ima izlaz na drugu zatvorenu lođu od 6m2, idealnu za cijelogodišnje uživanje. Jednostavnom preinakom možemo dobiti treću spavaću sobu premanjenom blagovaonice. Iz lođe se izlazi na dvorišnu terasu i vrt s otvorenim pogledom na livadu i šumu, koji se koriste u sklopu nekretnine iako nisu upisani u vlasništvo. Stan je u potpunosti adaptiran 2022. godine, kada su obnovljeni podovi, zidovi, vodovodne instalacije, PVC stolarija, nova kuhinja, nove kupaonice u cijelosti, a 2025. godine ugrađen je kondenzacijski bojler te su izvedene prilagodbe na dimnjaku. U ukupnu kvadraturu nije obračunato spremište od 6m2 koje se nalazi u potkrovlju zgrade te se kupcu daje gratis. Zgrada ima atomsko sklonište. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, crkve, policija, pošta, banke, Dom zdravlja, trgovine, plac, autobusna i željeznička stanica, brzi pristup Zagrebačkoj obilaznici - odlična povezanost. Mirno susjedstvo, okruženo zelenilom i šumom. PREPORUČUJEMO! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
