Opatija, novogradnja u centru, lift, podzemna garaža

Prodaja · Stan · Šifra IB-19863

1.260.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.260.000 €
Cijena po m²: 8.025 €/m²
Stambena površina: 157 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

104% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 157 m² to daje oko 2.355 € mjesečno i 28.260 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, novogradnja u centru, lift, podzemna garaža. Stan br. 6 na I katu, orijentacija jug-zapad: hodnik, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom te izlazom na terasu, tri spavaće sobe, predsoblje, garderoba, dvije kupaone, wc, natkriveni balkon i lođa 10.27 m2. Grijanje putem dizalica topline, rolete na prozorima na elektropogon. U suterenu spremište, 2 parkirna mjesta u podzemnoj garaži, 28.30 m2. Sveukupna površina stana s pripadcima 158.12m2. Zgrada ima energetski certifikat A+, video nadzor. Vrlo lijepa lokacija u samom centru Opatije.