Opatija, strogi centar, lift, podzemna garaža, neposredna blizina gradskog kupališta

Prodaja · Stan · Šifra IB-19861

668.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 668.000 €
Cijena po m²: 6.423 €/m²
Stambena površina: 104 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

63% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 104 m² to daje oko 1.560 € mjesečno i 18.720 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, novogradnja u strogom centru, lift, podzemna garaža, neposredna blizina gradskog kupališta. U potpunosti završena novogradnja, odmah useljivo. Stan br. 4 na I katu, čisto stambene površine 69.75 m2 s rasporedom: hodnik, dnevni boravak, kuhinja, dvije sobe, dvije kupaone. Pripada mu i sporedni dio: loggia i natkriveni balkon, ukupne površine 6.61 m2, jedno gornje parkirno mjesto oznake P4G, jedno donje parkirno mjesto oznake P4D u podzemnoj garaži, spremište u suterenu od 27.78m2. Sveukupna površina stana i pripadaka iznosi 104.14 m2. Grijanje putem dizalice topline, rolete na prozorima na elektropogon. Zgrada u samom centru Opatije s 15 luksuznih stanova, podzemna garaža, lift, pogled na more i otoke. Video nadzor objekta. Energetski certifikat A+.