Vir - Ekskluzivna investicija, prvi red do mora

Prodaja · Zemljište · Šifra IB-21047

1.280.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.280.000 €
Zemljište: 938 m²
Udaljenost od mora: 350 m
Udaljenost od zračne luke: 30 km

Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Za regiju Sjeverna Dalmacija zasad postoji 10 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ekskluzivna investicijska prilika u prvom redu do mora – južna strana Vira Lokacija kakva se na Viru danas vrlo rijetko pojavljuje na tržištu: zemljište površine oko 938 m², smješteno u prvom redu do mora na traženoj južnoj strani otoka, neposredno uz tirkizno more i s prekrasnim pogledom na zalaske sunca. Za zemljište je izrađen projekt za dvije moderne zgrade s ukupno šest stanova – po tri stana u svakoj zgradi. Predviđene su prostrane terase, krovne terase i privatna parkirna mjesta. Projekt se trenutačno nalazi u fazi ishođenja dozvole. Posebna vrijednost ove nekretnine je spoj ekskluzivne pozicije uz more i odlične lokacije: centar Vira i popularna plaža Jadro nalaze se na ugodnoj pješačkoj udaljenosti. Projekt predviđa visok standard gradnje i opreme: armiranobetonsku konstrukciju, Porotherm zidove, pojačanu toplinsku i zvučnu izolaciju, aluminijsku stolariju s troslojnim staklom, električne rolete Somfy, kvalitetnu sanitarnu opremu Grohe ili Ideal Standard, Samsung WindFree sustave grijanja i hlađenja, podno grijanje u kuhinjama i kupaonicama, Wi-Fi upravljanje pojedinim sustavima te pripremu za punjenje električnih vozila. Krovne terase projektirane su s kuhinjom, tušem i WC-om te pripremom za jacuzzi. Za investitore ovo predstavlja posebno zanimljivu priliku jer su građevinska zemljišta u prvom redu do mora na Viru izuzetno rijetka, osobito na ovako atraktivnoj lokaciji. Dodatna prednost za investitore je što je projektna dokumentacija već izrađena, a projekt je predan u postupak ishođenja građevinske dozvole. Time se štedi značajno vrijeme koje bi inače bilo potrebno za izradu projekta, koordinaciju s arhitektom i pripremu dokumentacije. Nakon ishođenja građevinske dozvole i ispunjenja svih potrebnih uvjeta, investitor može u relativno kratkom roku započeti s gradnjom. Prodajna cijena: 1.280.000 € Agencijska provizija obračunava se sukladno važećim Općim uvjetima poslovanja. Dodatnu projektnu dokumentaciju, tlocrte i tehničke detalje rado dostavljamo na upit.