539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Dugopolje · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Dugopolje: prostrana vila s bazenom i garažom
Prodaja · Vila · Šifra IB-14165
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 2.321 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Zemljište
- 280 m²
- Sobe
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
54% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.819 € mjesečno i 57.832 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dugopolje: prostrana vila s bazenom i garažom Ova prekrasna dvokatnica smještena je na odličnoj i mirnoj lokaciji u Dugopolju. Vila je potpuno namještena i prostire se na 280 m² stambene površine, nudeći idealan prostor za obitelj ili investiciju u turistički najam. Na donjoj etaži nalazi se dnevni boravak, dvije spavaće sobe (od kojih jedna ima vlastiti wc s tuš kabinom), dodatni veći wc, kuhinja, ljetna kuhinja s nadstrešnicom i kaminom te smočnica. Ispred kuće nalazi se bazen koji pruža osvježenje i relaksaciju tijekom toplih ljetnih dana. Gornja etaža nudi još dvije spavaće sobe (jedna s vlastitim wc-om), teretanu, prostor za rekreaciju i opuštanje uključujući biljar i stolni nogomet, te natkrivenu terasu. Kuća ima dvije garaže s direktnim ulazom u dom, a ispred je dovoljno prostora za parkiranje. Vila se trenutno koristi za turistički najam, s vrlo dobrom popunjenošću, što budućem vlasniku omogućuje nastavak poslovanja odmah i bez dodatnih ulaganja. Lokacija je i dalje vrlo praktična – blizu svih glavnih sadržaja u Dugopolju, ali dovoljno udaljena da osigura mir i privatnost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
