539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Buje · Istra · Hrvatska
Buje okolica – Prizemna kuća u izgradnji s bazenom
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14217
1.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.000.000 €
- Cijena po m²
- 4.000 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 1.044 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 47 km
2% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Buje okolica – Prizemna kuća u izgradnji s bazenom Iz naše ponude izdvajamo kuću u fazi niskog roh-baua, smještenu na parceli površine približno 950 m². Nekretnina se nalazi na terenu s blagim padom, što omogućuje otvoren pogled prema moru i okolnom krajoliku. Za objekt je izrađena kompletna projektna dokumentacija te je ishođena pravomoćna građevinska dozvola. Predmet prodaje je kuća u postojećoj fazi izgradnje, s izvedenim vanjskim i unutarnjim zidovima, krovnom konstrukcijom s izolacijom, izvedenom školjkom bazena s pripadajućim instalacijama te izgrađenim potpornim zidovima. Prema glavnom projektu, planirana neto površina kuće iznosi približno 200 m², dok je površina bazena 44 m². Projekt predviđa horizontalnu organizaciju prostora s velikim staklenim otvorima koji osiguravaju obilje prirodnog svjetla te funkcionalnu povezanost interijera s vanjskim dijelom parcele. Funkcionalan raspored obuhvaća dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, s izlazom na natkrivenu terasu i prostor uz bazen, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dodatni gostinjski WC, tehničku prostoriju i spremište. Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe i nalazi se u sustavu PDV-a. Postoji mogućnost kupnje same nekretnine ili stjecanja poslovnih udjela u trgovačkom društvu koje je vlasnik nekretnine i nositelj projekta, pri čemu se ne kupuje izravno nekretnina, već udjeli u društvu. Vlasništvo je uredno, a sva relevantna dokumentacija dostupna je na uvid. Zahvaljujući lokaciji, veličini parcele i fazi izgradnje, nekretnina je pogodna za privatno korištenje ili kao investicija u turistički smještaj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
