539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16966
990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 990.000 €
- Cijena po m²
- 4.500 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Zemljište
- 620 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.787 € mjesečno i 45.439 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna vila u središtu otoka kojoj su svoj dodir dali brački arhitekt i brački kipari. Stambene je površine 220 m2, i sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, blagovaonice, pet dnevnog boravka spavaćih soba i pet kupaonica. Iz dnevnog boravaka i kuhinje izlazi se na dvor s bazenom. Vila pruža potpunu privatnost jer ima visoke zidove. Krasi je zelenilo i skulpture. Osim garažnog mjesta ima i dva vanjska parking mjesta. Nalazi se na zemljištu površine 620 m2. Udaljenost od mora je oko 5 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
