668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16884
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 3.514 €/m²
- Stambena površina
- 370 m²
- Zemljište
- 800 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 370 m² to daje oko 6.368 € mjesečno i 76.420 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna vila iznad mjesta. Nalazi se na zemljištu od cca 800 m2, dok je stambene površine 370 m2. U prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, toalet i jedna spavaća soba s kupaonicom. Unutrašnje stepenice vode na kat na kojem se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama. S drugog kata, unutrašnje stepenice vode na terasu s koje seže predivan pogled na more. Iz prizemlja se silazi u podrum. Udaljena je oko 500 metara od centra grada gdje se nalaze restorani, kafići, trgovine i tržnica. Kuća ima velike terase za opuštanje, veliki bazen s jacuzzijem, natkrivenu terasu za ugodne večere s roštiljem.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
