595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16370
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 1.214 €/m²
- Stambena površina
- 700 m²
- Zemljište
- 1.841 m²
76% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
17,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 700 m² to daje oko 12.057 € mjesečno i 144.686 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nekretninu čini više starina sa konobom i dvorištima za koje je bio napravljen objedinjeni projekt, te je bila izdana i građevinska dozvola. Površine parcela su cca 1.841 m2. Ima pogled na more. Namjera je bila napraviti turistički kompleks sa više soba/apartmana. Nekretnina s velikim potencijalom, smještena u autentičnom okruženju, idealna za sve ljubitelje tradicionalne arhitekture. Kuće s izvornim kamenim zidovima. Potrebna je kompletna rekonstrukcija (krov, instalacije, stolarija, interijer). Parcele nude dovoljno prostora za vrt, bazen ili dodatne sadržaje, a pozicija kuće osigurava mir, privatnost i jedinstven doživljaj mediteranskog ambijenta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
