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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 850.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16370

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 1214 €/m²
Superficie abitabile: 700 m²
Superficie del terreno: 1841 m²

76% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

17,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 700 m² corrisponde a circa 12.057 € al mese e 144.686 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

The property consists of several old houses with a tavern and courtyards for which a unified project was made, and a building permit was issued. The plot area is approximately 1,841 m2. It has a sea view. The intention was to create a tourist complex with several rooms/apartments. A property with great potential, located in an authentic environment, ideal for all lovers of traditional architecture. Houses with original stone walls. A complete reconstruction is required (roof, installations, carpentry, interior). The plots offer enough space for a garden, pool or additional facilities, and the position of the house ensures peace, privacy and a unique experience of the Mediterranean ambience.