335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 550.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17089
550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 550.000 €
- Cijena po m²
- 13.750 €/m²
- Stambena površina
- 40 m²
- Zemljište
- 2.000 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
172% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 40 m² to daje oko 689 € mjesečno i 8.268 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kamena ljepotica u masliniku s predivnim otvorenim pogledom na more. Kuća se smjestila na 2000 m2 poljoprivrednog zemljišta, te je okružena maslinama. Kuća ima 40 m2 stambene površine. Sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice i jedne spavaće sobe. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu od 15 m2 s koje seže predivan pogled na more i kopno. U prizemlje se nalazi garaža. Kuća je rađena po visokim normama i standardima, te odličnom hidro i termo izolacijom. Svaki kamen na kući priča svoju priču, te se prilikom uređenja mislilo se na svaki detalj, kako interijera tako i eksterijera. Kuća ima centralno grijanje na plin. U dvorištu se nalazi vanjski kamin i prostor za sjedenje. Ima osiguran prilaz vozilom i 3 parking mjesta. Udaljenost od mora: 800 m Udaljenost od centra: 1300 m Udaljenost od trajektne luke: 2,5 km Udaljenost od zračne luke: 30 km
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
