280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 190.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16170
190.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 190.000 €
- Cijena po m²
- 2.714 €/m²
- Stambena površina
- 70 m²
46% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.205 € mjesečno i 14.458 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentična stara kamena kuća za potpunu obnovu, smještena u samom centru mjesta, svega 100 metara od mora. Nekretnina se sastoji od ruševine kuće tlocrtne površine 70 m2, sa sačuvanim kamenim zidovima, bez krova, te pomoćnog ruševnog objekta površine 15 m2. Predstavlja izvrsnu priliku za uređenje u tradicionalnom mediteranskom stilu ili izgradnju kuće za odmor. Sva infrastruktura u neposrednoj blizini. Kuća ima pogled na more te osiguran prilaz automobilom, što dodatno povećava njezinu vrijednost i funkcionalnost. Atraktivna lokacija u centru mjesta omogućuje brz i lagan pristup svim sadržajima, dok je more udaljeno svega nekoliko minuta hoda. Glavne prednosti:• stara kamena kuća za kompletnu obnovu• tlocrtna površina glavnog objekta 70 m2• pomoćni objekt 15 m2• pogled na more• udaljenost od mora samo 100 m• prilaz automobilom• izvrsna lokacija u centru mjesta
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
