668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 1.200.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17066
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 6.818 €/m²
- Stambena površina
- 176 m²
- Zemljište
- 566 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
35% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 176 m² to daje oko 3.029 € mjesečno i 36.351 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na predivnoj lokaciji, samo 20 metara od mora i u šumovitom okruženju smjestila se kuća od 176 m2 stambene površine. Sastoji se od tri spavaće sobe, kupaonice, hodnika, blagovaonice, dnevnog boravka i kuhinje. Kuća je prostrana i puna svjetla. Kuća ima i potkrovlje od 80 m2, u koji se penje unutar kuće. Iz kuhinje i dnevnog boravka je moguće izaći na terasu od 60 m2 s predivnim pogledom na more. U suterenu se nalazi garaža i jedan jednosoban stan, koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe i kupaonice. Dvorište je popločano i ima veliki komin. Okućnica je 390 m2, a ima i prilaz automobilom. Kuća se prodaje s namještajem. Udaljenost od mora: 20 m Udaljenost od centra: 1 km Udaljenost od trajektne luke: 20 km Udaljenost od zračne luke: 25 km
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
