341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 250.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16164
250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 250.000 €
- Cijena po m²
- 1.042 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 300 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
79% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
19,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentična stara kamena dalmatinska kuća s vrtom, pogledom na more, smještena na mirnoj lokaciji, svega 1 000 metara od mora. Kuća se prostire na tri etaže, svaka površine približno 80 m2: konoba u prizemlju, stambeni kat i visoko potkrovlje, pružajući ukupno oko 240 m2 prostora s velikim potencijalom za uređenje. Nekretnina raspolaže s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom te zahtijeva kompletnu renovaciju, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prema vlastitim željama i potrebama. U vrtu postoji dovoljno mjesta za izgradnju bazena i uređenje mediteranske okućnice, idealne za odmor i uživanje. Dokumentacija je uredna, što omogućuje sigurnu i jednostavnu kupoprodaju. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za stvaranje jedinstvene obiteljske kuće, kuće za odmor ili atraktivne turističke investicije u autentičnom dalmatinskom ambijentu. Glavne značajke: • Autentična stara kamena dalmatinska kuća• Pogled na more• 1 000 m od mora• Konoba + kat + visoko potkrovlje• Oko 80 m2 po etaži• 3 spavaće sobe• 1 kupaonica• Potrebna kompletna renovacija• Mogućnost izgradnje bazena• Uredna dokumentacija
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
