280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Stan, NOVOGRADNJA, prodaja, Žitnjak, 4sob, 108,74 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13509
325.133 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 325.133 €
- Cijena po m²
- 2.983 €/m²
- Stambena površina
- 109 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 5 km
19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 109 m² to daje oko 1.766 € mjesečno i 21.194 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan, NOVOGRADNJA, prodaja, Žitnjak, 4sob, 108,74 m2 Zgrada od 40 stanova, useljenje ljeto 2027. Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i natkrivene terase. Uz stan dolazi vanjsko parkirno mjesto . Oprema: PVC stolarija s troslojnim IZO staklima; keramičke pločice I. klase u sanitarnim prostorijama, prvoklasna keramika, vrhunska kupaonska oprema i sanitarije; podnim grijanjem na dizalice topline u svim prostorijama, u kupaonicama dodatno električnim radijatorima “ljestvama“, hlađenje prostora predviđeno split klima sustavom gdje će vanjske jedinice biti smještene na krovu, dok će unutarnje jedinice klime biti u svim glavnim prostorijama, troslojni parket vrhunske kvalitete, video portafon. Novogradnja se nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja – zona mješovite namjene -Žitnjak, okružena pretežno obiteljskim kućama. U neposrednoj blizini svih važnih sadržaja. Pristup glavnim prometnicama je jednostavan i brz, što omogućuje izvrsnu povezanost s ostatkom grada. Sve navedeno čini ovu lokaciju idealnim izborom za obiteljski život, ali i kao investiciju u kvalitetnu nekretninu s dugoročnim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
