EKSKLUZIVA Grad Krk - samostojeća kuća 1. red do mora

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19849

1.970.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.970.000 €
Cijena po m²: 4.378 €/m²
Stambena površina: 450 m²
Zemljište: 600 m²
Sobe: 12
Spavaće sobe: 9
Kupaonice: 9
Udaljenost od mora: 211 m
Udaljenost od zračne luke: 21 km

11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 450 m² to daje oko 6.750 € mjesečno i 81.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Krk, grad Krk Prodajemo predivnu luksuznu vilu na top poziciji s koje se pruža pogled na more. Vila je sagrađena od kvalitetnih i pomno biranih materijala. Vila je puna prirodne svjetlosti. Radi se o samostojećem objektu, površine 450 m2 izgrađena na 600 m2 zemljišta prvi red do mora. Na svakoj etaži nalazi se trosobni stan s dnevnim boravkom. Na 2. katu, ima izlaz na krovnu terasu od 120m2 što otvara razne mogućnosti za dodatnim sadržajima. Osiguran je i parking za 6 vozila. Jedinstvena lokacija s predivnim pogledom na more vrijedna vaše pažnje.