New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Omiš · Central Dalmatia · Croatia
Luksuzna vila s bazenom 50 m od mora i pogledom na otoke
For sale · Villa · Reference IB-14380
€985,000
Key facts
- Price
- €985,000
- Price per m²
- €2,855/m²
- Living area
- 345 m²
- Plot area
- 390 m²
- Rooms
- 7
- Year built
- 2014
- Distance to sea
- 80 m
- Distance to airport
- 16 km
33% below the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 32 days
Investment overview
Estimated gross yield
7.0%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 345 m² that works out to roughly €5,750 per month and €69,000 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Luksuzna vila s bazenom 50 m od mora i pogledom na otoke U mirnom mediteranskom okruženju, svega 50 metara od mora, smještena je atraktivna troetažna kuća s otvorenim pogledom na more i okolne otoke Brač i Hvar. Nekretnina se nalazi u prirodnom ambijentu borove šume, pružajući privatnost, mir i neposrednu povezanost s morem. Kuća ima bruto površinu od 344,88 m², uz postojeći idejni plan proširenja na približno 400 m² bruto površine. Prostire se na tri etaže te raspolaže sa sedam spavaćih soba, četiri kupaonice s WC-om, dvije potpuno opremljene kuhinje i dva prostrana dnevna boravka. Dva zasebna ulaza omogućuju korištenje nekretnine kao jedinstvene obiteljske kuće ili kao dvije odvojene stambene jedinice, što je idealno za kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma. Posebnu vrijednost nekretnini daju dvije velike terase s prekrasnim otvorenim pogledom na more i okolne otoke, pružajući savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u mediteranskom ambijentu. Kuća je u potpunosti namještena i opremljena za ugodan boravak gostiju. Svaka spavaća soba ima klima uređaj i televizor, a ukupni kapacitet smještaja iznosi do 16 osoba. Objekt je kategoriziran s 4 zvjezdice te se uspješno koristi u turističke svrhe, ali jednako kvalitetno može služiti kao luksuzna obiteljska rezidencija. Okućnica obuhvaća oko 390 m² ograđenog i uređenog prostora, s električnom ulaznom kapijom, grijanim bazenom, vanjskim roštiljem, uređenim vrtom i parkiralištem za do pet vozila. Iza kuće nalazi se dodatni vrtni prostor te zaseban pristup penthouse dijelu koji omogućuje dodatnu privatnost. Garaža je uređena kao manji fitness prostor, čime je dodatno obogaćena ponuda sadržaja. Kuća je dodatno opremljena solarnim sustavom za grijanje potrošne tople vode, što doprinosi većoj energetskoj učinkovitosti i nižim troškovima održavanja. Objekt posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu te je opremljen bio jamom. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji svega nekoliko koraka od mora, velikom smještajnom kapacitetu, grijanom bazenu, dvjema prostranim terasama, uređenoj okućnici i uspješnom turističkom poslovanju, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za nastavak turističkog najma, ali i za život u luksuznom mediteranskom okruženju. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.