New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Poreč · Istria · Croatia
Ekskluzivna vila kraj Poreča s pogledom na more - Villa One
For sale · Villa · Reference IB-13826
€1,250,000
Key facts
- Price
- €1,250,000
- Price per m²
- €6,127/m²
- Living area
- 204 m²
- Plot area
- 1,015 m²
- Rooms
- 5
- Year built
- 2024
- Distance to sea
- 2.3 km
- Distance to airport
- 47 km
51% above the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 32 days
Investment overview
Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Ekskluzivna vila kraj Poreča s pogledom na more - Villa One Ekskluzivna vila kraj Poreča s pogledom na more - Villa One Projekt vila u Kukcima kod Poreča predstavlja vrhunac luksuznog stambenog smještaja. Smješten na posljednjoj ulici naselja, na rubnim parcelama građevinske zone, kompleks nudi izuzetan pogled na more. Kompleks se sastoji od četiri zasebne vile, svaka na svojoj parceli. Svaka vila je potpuno namještena i opremljena te pruža spektakularan pogled prema otvorenom moru, udaljenom oko dva kilometra zračne linije. Villa One se prostire na parceli od 1.015 m2 s 459 m2 zelene površine. Villa Two nalazi se na parceli od 867 m2 s 338 m2 zelene površine. Villa Three smještena je na 864 m2 s 328 m2 zelene površine. Villa Four ima parcelu od 984 m2 s 440 m2 zelene površine. Bruto kvadratura svake kuće iznosi 270 m2, dok je neto površina unutarnjeg stambenog dijela 204 m2. Osim toga, svaka vila ima dodatnu površinu od 310 m2, koja uključuje sunčalište, nadstrešnice, balkone, staze, fire-pit, krovnu terasu i vanjsko stubište. Svaka vila posjeduje tri parkirna mjesta površine 40 m2, a bazeni imaju 36 m2 vodene površine, osim Ville One čiji bazen iznosi 30 m2. Energetski razred svake vile je „A“, a građene su klasičnom gradnjom s etažnošću P+1 (prizemlje i kat). Tijekom gradnje, objekti su priključeni na kompletnu javnu infrastrukturu, uključujući struju, vodu i odvod. Prizemlje svake vile sastoji se od ulaznog predprostora, stubišta za pristup prvom katu i krovnoj terasi, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, spavaće sobe sa zasebnom kupaonicom, dodatnim toaletom, kupaonicom i saunom, tehničke prostorije s praonicom te ostavom i vanjskim toaletom koji imaju svaka zaseban ulaz. Na prvom katu se nalazi tri spavaće sobe sa zasebnim kupaonicama, hodnik i dodatna soba koja može poslužiti kao teretana, igraonica ili slično. Također, na katu se nalazi i stubište za pristup krovnoj terasi opremljenoj vanjskim šankom, sunčalištem i hidromasažnom kadom. Eksterijer svake vile obogaćen je vanjskim grijanim bazenom, sunčalištem, natkrivenom terasom za objedovanje, nadstrešnicom s ljetnom kuhinjom i nenatkrivenom terasom neposredno uz bazen i vanjski tuš. U donjem dijelu dvorišta nalazi se fire-pit. Struktura vila temelji se na trakastim temeljima, a zidovi su kombinacija zidane blok opeke i armiranobetonske konstrukcije. Vanjska stolarija izrađena je od aluminijskih profila visoke kvalitete, dok je izolacija zidova optimizirana za maksimalnu energetsku učinkovitost po najvišim mogućim standardima. Svaka vila ima svoju vanjski dizalicu topline i instaliran je Samsung Multi Split sustav za hlađenje i grijanje, opremljen Wi-Fi upravljanjem. Unutarnja oprema uključuje vrhunsku sanitarnu opremu, talijansku keramiku, sustave za omekšavanje vode, alarmne sustave i videonadzor, te kompletno opremljenu kuhinju s ugradbenim aparatima. Svaka vila nudi i finsku saunu, smart TV uređaje i Wi-Fi pojačivače. Ove vile predstavljaju idealnu kombinaciju suvremenog dizajna, luksuza i funkcionalnosti, nudeći ekskluzivan životni stil s pogledom na Jadransko more. Svaka vila u ovom kompleksu osmišljena je s ciljem pružanja maksimalne privatnosti i udobnosti, čineći ih savršenim izborom za one koji traže vrhunsku kvalitetu života. (*Navedena cijena odnosi se na pravne osobe u sustavu PDV-a dok se za fizičke osobe obračunava stavka PDV-a. Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.) USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.