Kuća 85 m2, Lokva Rogoznica, nesmetan pogledo na more i otoke

For sale · House · Reference IB-14166

€440,000

Key facts

Price: €440,000
Price per m²: €5,176/m²
Living area: 85 m²
Plot area: 4,224 m²
Rooms: 1
Distance to sea: 726 m
Distance to airport: 16 km

21% above the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 32 days

Investment overview

Estimated gross yield

3.9%

Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 85 m² that works out to roughly €1,417 per month and €17,000 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Kuća 85 m2, Lokva Rogoznica, nesmetan pogledo na more i otoke Kuća 85 m2 , Lokva rogoznica, Nesmetan pogled na more i otoke. Ova šarmantna kuća smještena na potpuno mirnoj i osamljenoj lokaciji na području Lokve Rogoznice, savršena za sve koji traže bijeg od svakodnevne užurbanosti i žele uživati u privatnosti i netaknutoj prirodi. Ova nekretnina predstavlja rijetkost na tržištu upravo zbog svog položaja – izdvojena je od susjeda, okružena zelenilom i pruža potpunu tišinu, dok istovremeno otvara jedan od najljepših pogleda na Jadransko more i okolne otoke. Kuća se sastoji od prizemlja i jednog kata, ukupne površine 85 m², a svaki dio objekta odiše autentičnom dalmatinskom atmosferom. Iz svih prostorija pruža se nesmetan panoramski pogled koji u svakom trenutku podsjeća na ljepotu mediteranskog krajolika. Posebno se ističe terasa – idealno mjesto za jutarnju kavu, druženja s obitelji ili romantične večeri uz spektakularne zalaske sunca. U cijenu kuće uključeno je i veliko poljoprivredno zemljište površine 4.170 m², koje okružuje kuću i pruža bezbroj mogućnosti. Budući vlasnik može urediti vlastiti mediteranski vrt, voćnjak, maslinik ili stvoriti veliku privatnu oazu u prirodi. Prostrana okućnica čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom, bilo da se traži privatna rezidencija, vikendica ili investicija u turistički potencijal. Unutrašnjost kuće potrebno je urediti, što budućem kupcu pruža potpunu slobodu u kreiranju prostora prema osobnim preferencijama i potrebama. Time se otvara mogućnost stvaranja jedinstvenog doma koji savršeno odgovara individualnom stilu života. Ova nekretnina idealna je za sve koji cijene mir, prirodu i predivne morske pejzaže. Uz nevjerojatan pogled koji oduzima dah, prostranu parcelu i potpunu privatnost, predstavlja priliku kakva se rijetko nalazi – savršeno mjesto za odmor na iznimnoj lokaciji. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.