€831,915
Rovinj · Istria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 14
Selca · Central Dalmatia · Croatia
Selce – Prvi red do mora s privatnim pristupom plaži i bovom
For sale · House · Reference IB-14403
€1,600,000
Key facts
- Price
- €1,600,000
- Price per m²
- €2,623/m²
- Living area
- 610 m²
- Plot area
- 610 m²
- Year built
- 1963
- Distance to sea
- 7 m
- Distance to airport
- 15 km
39% below the regional average (Region average: €4,273/m²)Online for 32 daysPrice reduced · Previously €1,700,000
Investment overview
Estimated gross yield
7.6%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.67 per m² and month, drawn from 31 active rental listings. At 610 m² that works out to roughly €10,167 per month and €122,000 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Selce – Prvi red do mora s privatnim pristupom plaži i bovom Na iznimnoj lokaciji u Selcu, neposredno uz more, smjestila se ova rijetka nekretnina koja pruža ono što je danas sve teže pronaći – prvi red uz more, vlastiti direktan pristup moru, privatne stepenice do plaže i vlastitu bovu za brod. Smještena u mirnom i ugodnom susjedstvu, parcela površine 610 m2 kaskadno se spušta prema moru, stvarajući prirodno izdvojenu poziciju s visokim stupnjem privatnosti i otvorenim panoramskim pogledom na more. Ispod same parcele nalazi se plaža do koje se dolazi privatnim stepenicama, čime se stvara rijedak osjećaj potpune povezanosti s morem i vlastitog mediteranskog ambijenta. Na parceli se nalazi postojeća kuća upisane tlocrtne površine 138 m2, raspoređena na dvije etaže i trenutno organizirana u tri stambene jedinice s prostranim terasama. Ukupna stambena površina iznosi približno 260 m2. Nekretnina zahtijeva kompletnu renovaciju, no upravo se u tome krije njezin najveći potencijal. Postojeći objekt može se promatrati kao osnova za stvaranje potpuno novog, suvremenog koncepta – moderne vile s bazenom, velikim terasama i pažljivo osmišljenim vanjskim prostorom koji bi maksimalno iskoristio kaskadnu konfiguraciju terena i spektakularnu poziciju neposredno uz more. Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da se nekretnina nalazi u mirnom susjedstvu, a istovremeno je smještena na lokaciji koja pruža neposredan pristup moru i svim prednostima Selca. Kombinacija privatnosti, vlastitog pristupa plaži, mogućnosti priveza broda i otvorenog pogleda na more čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom kako za privatno korištenje, tako i kao dugoročnu investiciju. Prvi red uz more u Selcu, vlastiti pristup moru i privatna bova za brod – kombinacija je koja se na tržištu pojavljuje iznimno rijetko. Uz promišljenu rekonstrukciju ili izgradnju novog objekta, ova lokacija pruža mogućnost stvaranja jedne od onih nekretnina koje svojom pozicijom, privatnošću i neposrednim odnosom prema moru ostavljaju trajan dojam. Nekretnina s ovakvom pozicijom ne kupuje se samo zbog kvadrature – njezina najveća vrijednost nalazi se upravo u onome što je nemoguće naknadno izgraditi: lokaciji, moru ispred kuće i vlastitom pristupu obali. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.