€168,000Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1.5 rooms
Stari Grad · Central Dalmatia · Croatia
Atraktivno poljoprivredno zemljište s vinogradom na Hvaru
For sale · Land · Reference IB-12523
€191,000
Key facts
- Price
- €191,000
- Plot area
- 13,635 m²
- Distance to airport
- 13 km
Online for 12 days
Investment overview
Central Dalmatia currently has 33 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Atraktivno poljoprivredno zemljište s vinogradom na Hvaru Na mirnom i plodnom području Agera, između Starog Grada i Vrbanja na otoku Hvaru, nalazi se vrijedno poljoprivredno zemljište ukupne površine idealne za nastavak vinogradarske djelatnosti, poljoprivredu ili razvoj vlastitog otočnog projekta. Zemljište je velikim dijelom zasađeno kvalitetnom vinovom lozom sorte Plavac mali, s približno 5.000 trsova starosti oko 14 godina raspoređenih na površini od cca 5.000 m². Riječ je o obrađenom i održavanom vinogradu koji predstavlja značajnu vrijednost za budućeg vlasnika, bilo za vlastitu proizvodnju vina, nastavak tradicije ili razvoj manjeg obiteljskog gospodarstva. Preostali dio zemljišta je ravan, prostran i neobrađen, a do nedavno je također bio zasađen vinovom lozom, što dodatno potvrđuje izniman poljoprivredni potencijal cijele parcele. Zemljište je izuzetno plodno, s dubokim slojem kvalitetne zemlje koja na pojedinim mjestima doseže nekoliko metara, pružajući odlične uvjete za uzgoj različitih poljoprivrednih kultura. Na zemljištu se nalazi postojeći objekt površine cca 15 m² (3 x 5 m) izgrađen u kombinaciji betona i kamena. Objekt posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu, što predstavlja dodatnu vrijednost i sigurnost za budućeg vlasnika. Posebna prednost nekretnine je uređena granica zemljišta – s tri strane omeđena je tradicionalnim kamenim suhozidima, dok je četvrta strana ograđena mrežom na stupovima. Na ovaj način zemljište je zaštićeno od ulaska divljači, što omogućuje nesmetano korištenje i održavanje nasada. Do zemljišta vodi pristupni put, čime je osigurana jednostavna dostupnost tijekom cijele godine. Priključak vode moguć je s udaljenosti od približno 500 metara, što dodatno otvara mogućnosti za daljnje uređenje i razvoj zemljišta. Zahvaljujući svojoj lokaciji između Starog Grada i Vrbanja, kvalitetnom vinogradu, ravnom terenu, postojećem legalnom objektu i velikom poljoprivrednom potencijalu, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za ljubitelje vinogradarstva, poljoprivrede i autentičnog otočnog načina života. Idealna je za one koji žele posjedovati vlastiti komadić Hvara i nastaviti tradiciju uzgoja vinove loze na jednom od najpoznatijih hrvatskih otoka. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
