920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Bijele Zemlje · Istrien · Kroatien
Zum Verkauf steht eine beeindruckende luxuriöse Designervilla an einer der attraktivsten Lagen in…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14306
1.670.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.670.000 €
- Preis pro m²
- 5.567 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 2.170 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 44 km
37% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende luxuriöse Designervilla an einer der attraktivsten Lagen in Istrien, in der Umgebung von Grožnjan, zwischen Oprtalj und Grožnjan, umgeben von unberührter Natur, Grünflächen und vollkommener Ruhe. Die Villa liegt vor der Grünzone, was den zukünftigen Eigentümern Privatsphäre und einen offenen Blick auf die wunderschöne istrische Landschaft sichert. Es handelt sich um eine exklusive, neu errichtete Villa im zeitgenössischen Design, die durch ihre Architektur, die Qualität der Ausführung und die luxuriöse Ausstattung eine einzigartige Immobilie auf dem Markt darstellt. Einen zusätzlichen besonderen Wert verleiht der Umstand, dass der Preis deutlich gesenkt wurde – von ursprünglich 2,5 Millionen Euro auf einen um fast eine Million Euro niedrigeren Preis. Die Villa erstreckt sich über 300 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 222 m² überdachte Terrassen, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein eleganter Open-Space-Wohnbereich, erfüllt von natürlichem Licht dank großer Glaswände, die das Interieur mit dem Außenbereich der Villa verbinden. Die moderne Designerküche ist mit hochwertigen Geräten renommierter Weltmarkenhersteller ausgestattet, während ein dekorativer Kamin mit Farbwechsel eine besondere Atmosphäre und Wärme im Raum schafft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine geräumige Waschküche mit Zugang von innen und außen sowie ein Technikraum. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei geräumige und luxuriös gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem eleganten Bad und Ausgang auf eine große überdachte Terrasse mit bezauberndem Naturblick. Das Grundstück mit einer Fläche von 2.170 m² ist sorgfältig gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Nutzung, etwa den Bau einer Garage oder eines Gästehauses. Den zentralen Teil des Außenbereichs bildet ein einzigartiger Pool mit einer Fläche von 61 m² mit einem attraktiven Wasserfall und einer Sonnenliegefläche. Neben dem Pool befindet sich eine luxuriöse Außenküche mit Essbereich im überdachten Teil der Terrasse, ideal zum Genießen und für gesellige Zusammenkünfte das ganze Jahr über. Unüberdachte Terrassen und Sonnenliegeflächen erstrecken sich auf weiteren 160 m², während Parkplätze für vier Autos zur Verfügung stehen. Bei der Ausstattung der Villa wurden ausschließlich erstklassige Weltmarken verwendet, wie Guzzini-, Artemide- und Ticino-Beleuchtung, Florim-Bologna-Keramik, Philippe-Starck-Sanitärkeramik, Hans-Grohe- und Axor-Badausstattung, Calligaris-, Kartell- und B&B-Italia-Möbel, Liebherr- und Bosch-Küchengeräte, Mitsubishi-Klimatisierung sowie zahlreiche weitere renommierte Hersteller. In der Nähe des Künstlerstädtchens Grožnjan gelegen, das für seine Kulturszene, Kunst und den authentischen istrischen Charme bekannt ist, stellt dieses einzigartige Anwesen eine perfekte Verbindung aus Luxus, Privatsphäre und Natur dar. Diese Immobilie eignet sich ideal als exklusive Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus oder als erstklassige Investition mit außergewöhnlichem Renditepotenzial durch touristische Vermietung der gehobenen Kategorie.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
