539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zu verkaufen ist eine geräumige vierzimmerwohnung in der Nähe des Jarunsees in einem neueren…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13462
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 6.111 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
66% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.458 € im Monat und 17.499 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen ist eine geräumige vierzimmerwohnung in der Nähe des Jarunsees in einem neueren Gebäude, das 2019 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und besteht aus einem Eingangsflur, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 71,41 m2, mit Terrasse 1 einer Fläche von 16,84 m2, Terrasse 2 einer Fläche von 12,54 m2 und Terrasse 3 einer Fläche von 25,46 m2, insgesamt eine Wohnfläche von 126,25 m2. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller mit einer Fläche von 2,93 m2 und ein Außenparkplatz mit einer Fläche von 14,75 m2. Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Garagenparkplatz zu erwerben. Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe von Sportplätzen und einem Schwimmbad in Mladost, zwei Grundschulen, einem Kindergarten, Geschäften und einer Straßenbahnhaltestelle.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
