2.500.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, Haus zum Kauf, 2.500.000 €
600 m² · 9 Zimmer
Nin · Norddalmatien · Kroatien
Zaton – Luxusvilla mit 5 Einheiten, Pool und Investitionspotenzial
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14223
4.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 4.500.000 €
- Preis pro m²
- 10.000 €/m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 1.350 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
138% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zaton – Luxusvilla mit 5 Einheiten, Pool und Investitionspotenzial Gelegen in einem ruhigen Teil von Zaton, in der Nähe von Nin und nur 13 km von Zadar entfernt, vereint diese moderne Villa aus dem Jahr 2025 privaten Luxus mit starkem Investitionspotenzial. Sie befindet sich auf einem 1.350 m² großen Grundstück mit insgesamt etwa 450 m² Nettowohnfläche und ist als funktionale Einheit mit mehreren Wohneinheiten konzipiert. Der Komplex besteht aus zwei architektonisch verbundenen Gebäuden mit insgesamt zwei komfortablen Apartments und drei luxuriös eingerichteten Studioeinheiten, zusätzlich einem Gemeinschaftsbereich mit Küche und Bar, ideal für ein Boutique-Aparthotel oder Bed & Breakfast Konzept. Ein besonderes Highlight ist der Keller von ca. 100 m² mit Sauna, vorbereitet für Wellness, Fitnessraum oder zusätzliche Einrichtungen, wodurch das Potenzial für Luxusvermietung erheblich gesteigert wird. Die gepflegte Außenanlage verfügt über einen 12 x 3 m großen Pool, umgeben von Entspannungsbereichen und vollständiger Privatsphäre. Das Meer ist ca. 1.200 Meter entfernt. Die Villa ist ausgestattet mit Wärmepumpe, Klimaanlage und Solarpaneelen, hat Energieklasse A+ und verfügt über vollständige Unterlagen und Baugenehmigung. Die Immobilie generiert bereits Einnahmen durch touristische Vermietung, mit zusätzlichem Wachstumspotenzial durch vollständige Kommerzialisierung. Eine private Garage sowie zusätzliche Parkplätze innerhalb des umzäunten Grundstücks vervollständigen den Eindruck von Exklusivität und bieten volle Autonomie, Diskretion und Komfort für Eigentümer und Gäste. Dieses Objekt bietet ein fertiges, durchdachtes Konzept – sei es als luxuriöse Privatvilla, Boutique-Tourismusprojekt oder Kombination aus Eigenutzung und stabilem Mieteinkommen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
