471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Platz der Französischen Republik, renovierte 55 m² Wohnung, 2 Balkone und Garage
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18782
360.000 €
Eckdaten
- Preis
- 360.000 €
- Preis pro m²
- 5.373 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Grundstück
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.095 € im Monat und 13.144 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in begehrter Stadtlage In einem ruhigen und äußerst gefragten Stadtviertel, nur wenige Gehminuten vom Platz der Französischen Republik entfernt, steht eine elegant eingerichtete und vollständig ausgestattete Wohnung mit einer Fläche von 55 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus den 1960er-Jahren und bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem komfortablen, funktionalen Zuhause. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten, mit erneuertem Dach und Wärmedämmfassade, was zu einer Energieklasse B geführt hat. Ein zusätzlicher Vorteil ist der bereits eingereichte Antrag auf den Einbau eines Aufzugs. Funktionaler Grundriss und hochwertige Ausstattung Die Wohnung ist durchdacht gestaltet und besteht aus zwei angenehmen Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon sowie einem Badezimmer. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht und gute Durchlüftung. Vor acht Jahren wurden sämtliche Installationen vollständig erneuert, und das Interieur ist mit hochwertigem Designermobiliar ausgestattet, das in der Wohnung verbleibt und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage, ein Kellerabteil sowie weiterer Stauraum auf dem Dachboden – eine Seltenheit in dieser Stadtzone. Hervorragende Lage und Investitionswert Die Lage der Wohnung überzeugt besonders durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, ein Gesundheitszentrum, Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder als sichere langfristige Investition macht. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ausgezeichneter Mikrolage und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Garage und Balkonen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Sollte diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten werden, gilt dieser Preis auch bei uns. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15815 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
