471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Zentrum, luxuriöse 4Zi Whg 152m² + TG-Stellplatz zu VK
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18597
670.000 €
Eckdaten
- Preis
- 670.000 €
- Preis pro m²
- 4.408 €/m²
- Wohnfläche
- 152 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 152 m² ergibt das rund 2.485 € im Monat und 29.818 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuswohnung im Zentrum von Zagreb zu verkaufen. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen, einem Flur und einer Speisekammer. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines äußerst gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Es gibt keine tragenden Wände in der Wohnung, sodass der Grundriss nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer flexibel angepasst werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zu kaufen und die Fläche zu erweitern. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und wurde beim Erdbeben nicht beschädigt. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte vor 15 Jahren. Zur Wohnung gehören auch ein Stellplatz im Innenhof und ein großes Abstellraum im Dachgeschoss. Die einzigartige Lage bietet einen Blick auf die Zagreber Kathedrale und den Meštrović-Pavillon und ist ideal für alle, die im Herzen der Stadt leben möchten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Maklerprovision an. Ansprechpartner für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15407 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
