471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Vrapče, Einfamilienhaus mit Garage, NKP 264 m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18321
385.000 €
Eckdaten
- Preis
- 385.000 €
- Preis pro m²
- 1.458 €/m²
- Wohnfläche
- 264 m²
- Grundstück
- 472 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
62% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
13,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 264 m² ergibt das rund 4.316 € im Monat und 51.790 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtnettonutzfläche von 264 m² in Vrapč. Vrapče ist ein ruhiges und grünes Viertel im westlichen Teil von Zagreb, das für seine familiäre Atmosphäre, gepflegte Straßen und hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt bekannt ist. Das Haus wurde 1970 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Oberflächen: - Nettonutzfläche: 264 m² - Bruttobaufläche: 330 m² - Grundstück: 472 m² - Keller: 37,5 m² - Außenlager: 28,9 m² - Erdgeschoss: 70,7 m² - Etage: 69,8 m² - Garage: 70 m² Kellerlayout: - Eingangshalle - Zwei separate Räume - Externer Speicher Aufteilung des Erdgeschosses: - Badezimmer - Zwei Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer mit Esszimmer - Zwei kleinere Lagerhäuser Grundriss: - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer mit Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse Vorteile: - Eine geräumige Garage von 70 m², aufgeteilt in einen Teil für ein Auto und eine Werkstatt - Zentrale Gasbodenheizung und Holzkamin - Klimaanlagen - 2010 neue PVC-Tischlerei im Keller und Erdgeschoss mit Doppelverglasung - 2012 komplette Dachrenovierung mit Neubau, 10 cm Steinwolldämmung und Abschlussblech - 2023 neue PVC-Tischlerei am Boden mit dreifach isoliertem Glas - Kommunaler Telekommunikationsanschluss Dieses Haus ist perfekt für eine Familie, die ein geräumiges und gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und grünen Gegend mit Garage, Werkstatt und Außenlager sucht. Vrapče bietet eine ideale Balance zwischen einer ruhigen familiären Umgebung und einer schnellen Verbindung zum Zentrum von Zagreb, was dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Markt macht. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512308 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
