168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Vrapče, 4-Zimmer-Wohnung, 97 m², zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18319
289.900 €
Eckdaten
- Preis
- 289.900 €
- Preis pro m²
- 2.989 €/m²
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 97 m² ergibt das rund 1.586 € im Monat und 19.029 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige und möblierte Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 96,53 m², gelegen im 1. Stock eines mehrstöckigen Wohnhauses mit insgesamt vier Wohnungen, in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe von Vrapčanska cesta und Ilica. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre funktionale Aufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme familiäre Atmosphäre aus, was sie zur idealen Wahl für das Familienleben oder Käufer macht, die ein geräumiges Zuhause ohne zusätzliche Investitionen suchen. Oberflächen - Wohnfläche: 96,53 m² - Terrasse - Außenparkplatz Zeitplan - Korridor - 3 Schlafzimmer - Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer - Küche - Izba - Badezimmer - Terrasse Vorteile - 1. Etage eines kleineren Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohnungen - Komplett möbliert und bezugsfertig - Eigener Parkplatz - Besonderer Eingang - Thermofassade - Sauberes und gepflegtes Dach - Geringe Betriebskosten dank hochwertiger Wärmedämmung - Ruhige und private Lage, umgeben von viel Grün - Hervorragende Raumaufteilung, geeignet für das Familienleben Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bus- und Bahnhof Vrapčanska cesta und Ilica, der einen schnellen Zugang zu allen Teilen von Zagreb ermöglicht. In der Umgebung gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, Geschäfte, eine Apotheke, Parks, Kinderspielplätze, Sportanlagen und alle Einrichtungen, die für einen hochwertigen und angenehmen Alltag notwendig sind. Das Wohngebäude wurde in den 90er Jahren erbaut und wird ordnungsgemäß gepflegt. Die Immobilie ist in Ordnung (1/1), die Wohnung ist gemeinschaftlich und verfügt über eine Baugenehmigung, während die Nutzungsgenehmigung derzeit erteilt wird. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine geräumige, funktionale und voll möblierte Familienwohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe suchen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512310 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
