Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Sveta Nedelja · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Sveta Nedelja, luxuriöses Reihenhaus, 168 m2, zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19950
462.000 €
Eckdaten
- Preis
- 462.000 €
- Preis pro m²
- 2.750 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 48 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
26% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 10 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.565 € im Monat und 30.776 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus mit einer Gesamtbruttofläche von 168 m², gelegen in einer ruhigen Straße zwischen zwei Wäldern in Kerestinac. Der Bau ist im Gange und zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, an der Auswahl der Materialien für die Ausstattung und der Dekorationsdetails mitzuwirken und so ihr neues Zuhause an ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Oberflächen - Haus: 168 m² - Hof: 48,88 m² - Die Möglichkeit, einen Wintergarten von 15 m² anzulegen Layout - Eingangsbereich - Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (offener Raum) - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gästetoilette - Speisekammer - Terrasse - 2 Loggien Vorteile - Moderner Neubau von höchster Bau- und Ausstattungsqualität - Garage und Außenstellplatz - Dekorative Steinfassade in Kombination mit hinterlüfteter WPC-Fassade - Schwarze Außenschreinerei mit großen Glasflächen - Dekorative Schirme (dekorative Balken) - Lineare LED-Beleuchtung - Privater Garten mit der Möglichkeit eines Wintergartens - Ruhige Lage inmitten der Natur, zwischen zwei Wäldern - Möglichkeit, Veredelungsmaterialien und Details während des Baus auszuwählen In einem Umkreis von nur 700 Metern gibt es alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Familienleben notwendig sind – Grundschule, Kindergarten, Laden, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Kirche, Cafés, Restaurant, Autowaschanlage, Feuerwache, Fußballstadion, zwei Sporthallen, Leichtathletikbahn, technische Prüfstelle, Autowerkstatt und Vulkanisieranlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kerestinec-See und das Schloss Erdödy, dessen Renovierung mit künftigen Einrichtungen wie einem Museum, einem Kongresssaal, einer Musikschule und einem Restaurant geplant ist. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Zagreb, Sveta Nedelja und Samobor, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für ein ruhiges Familienleben macht, da alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein hochwertiges neues Gebäude mit modernem Design, Top-Leistung und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe von Zagreb suchen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
