168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Špansko, moderne 41 m² Wohnung zum Verkauf
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18679
249.999 €
Eckdaten
- Preis
- 249.999 €
- Preis pro m²
- 6.098 €/m²
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
58% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 41 m² ergibt das rund 670 € im Monat und 8.043 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Sonnige Wohnung in ruhiger Lage von Zagreb – die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität Zum Verkauf steht ein wunderschönes Studio-Apartment im zweiten Stock eines kleineren, gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Gegend, die Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ideal vereint. Das Gebäude ist fast neuwertig, und die Wohnung strahlt Wärme, Helligkeit und eine einladende Atmosphäre aus – ein echtes Zuhause auf den ersten Blick. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem hellen Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig als Schlafbereich dient, einer Küche und einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Kellerraum, ideal zum Verstauen von Gegenständen, die man nicht täglich benötigt. Lichtdurchflutet und voller positiver Energie Dank der hervorragenden Südausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet, was die Heizkosten erheblich reduziert – sie wärmt sich fast von selbst. Jeder Winkel vermittelt ein Gefühl von Behaglichkeit und positiver Energie, während der Blick auf das Sky Office und das umliegende Grün zusätzliche Ruhe vermittelt. Auf Wunsch des Käufers können die eingebauten Schränke (zwei Stück) im Flur und im Zimmer, die moderne Küche sowie ein Teil der bestehenden Möbel in der Wohnung verbleiben. Separate Zähler für Strom, Wasser und Gas sorgen für volle Kostenkontrolle und Transparenz. Ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage in Zagreb, in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, Hauptverkehrsstraßen sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Cafés, Schulen und Parks – alles, was man für ein angenehmes Stadtleben braucht, ist schnell erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für eine junge Person, ein Paar oder als Investition zur Vermietung – sie vereint eine hervorragende Lage, niedrige Betriebskosten und moderne Funktionalität. Wenn Sie eine sonnige, ruhige Wohnung in Zagreb suchen, die Positivität und Wohnkomfort ausstrahlt – das ist Ihre Chance. Wenn diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt derselbe Preis auch bei uns. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Maria, +385 99 863 8401 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15623 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
