1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Šestinski Vrh – Luxuriöser Neubau S1
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18446
1.004.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.004.000 €
- Preis pro m²
- 6.236 €/m²
- Wohnfläche
- 161 m²
- Grundstück
- 194 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
62% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 161 m² ergibt das rund 2.632 € im Monat und 31.584 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Neubauwohnung in Šestine. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro eignet, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zwei Terrassen (eine überdachte und eine nicht überdachte). Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudes sowie ein Abstellraum im Keller. Das Projekt ist als harmonische Verbindung von erstklassiger Architektur, hochwertigen Materialien und modernster Bautechnologie konzipiert, mit besonderem Fokus auf Langlebigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Individualisierbarkeit – zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, Grundriss, Materialien und Ausstattungsdetails individuell zu gestalten, mit fachlicher Unterstützung des Architekten, um das Zuhause optimal an ihren Lebensstil und ihre ästhetischen Vorstellungen anzupassen. Eine Preiskorrektur ist im Vorverkauf möglich. Sollte diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten werden, gilt dieser Preis auch bei uns. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Filip, +385 91 288 0089 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15777 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
